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    剛買房就不幸離世，家人無力償還房貸，商品房買賣合同能否解除？
    
            
     

    
                                                                  時間：2023-06-23
  
                                                     

        
     
          
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    基本案情
    

    2022年6月，王某在某小區(qū)以首付加房貸的形式購買了一套商業(yè)住房。天有不測風(fēng)云，2023年2月王某去世。
    

    王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母，王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。但王某父母務(wù)農(nóng)為業(yè)，沒有固定的收入來源，無力負(fù)擔(dān)高額的房貸，因此訴至法院，提出解除商品房買賣合同法律關(guān)系和金融借款合同法律關(guān)系、退還購房款等訴訟請求。
    

    裁判結(jié)果
    

    小區(qū)開發(fā)商在答辯過程中稱公司現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了備案登記，自己也不知道王某是否還有其他繼承人，故不同意解除商品房買賣合同。
    

    案件承辦法官經(jīng)審理查明，王某父母是王某僅有的第一順序繼承人，且王某父母在缺乏獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源的情況下，不具有每月按期足額向銀行還貸的能力和現(xiàn)實(shí)可能性。
    

    因此，法院認(rèn)為王某去世后，案涉商品房買賣合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故王某父母有權(quán)解除商品房買賣合同。在向開發(fā)商進(jìn)行法律釋明的前提下，開發(fā)商同意解除商品房買賣合同法律關(guān)系，并配合王某父母解除與某銀行之間的金融借款合同法律關(guān)系。
    

    法官說法
    

    民事審判一庭法官  栗偉昭
    

    不可抗力是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款。
    

    本案中，王某的去世已經(jīng)構(gòu)成不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同已經(jīng)失去意義，應(yīng)歸于消滅。不可抗力造成合同解除后，王某父母作為王某的第一順序繼承人，有權(quán)要求開發(fā)商退還王某已經(jīng)支付的購房款。
    

    相關(guān)法條
    

    《民法典》第五百六十三條：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。
    

    《民法典》第五百九十條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但是法律另有規(guī)定的除外。
    

    《民法典》第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
    

     
    

    來源：章丘法院
    
               
                 
                                  


                    
    
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