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    樓市“金九”到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？
    
            
     

    
                                                                  時(shí)間：2020-09-15
  
                                                     

        
     
          
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    轉(zhuǎn)眼九月已過(guò)半，樓市“金九”已經(jīng)到來(lái)，最近有很多網(wǎng)友咨詢接下來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？現(xiàn)在可以入手買(mǎi)房嗎？
    

     
    

    總的來(lái)說(shuō)，從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)是呈上升趨勢(shì)的，短期內(nèi)不太可能大幅度下降，房住不炒的前提下，未來(lái)房?jī)r(jià)大概率穩(wěn)中有升。
    

    社會(huì)在不斷發(fā)展進(jìn)步，物價(jià)也在不斷上漲，商品成本決定了商品的價(jià)格，當(dāng)建造房屋的能源、運(yùn)輸、材料、人工成本都在增加時(shí)，房?jī)r(jià)還能不漲嗎？
    

    我們沒(méi)法預(yù)料房?jī)r(jià)在哪一個(gè)節(jié)點(diǎn)下跌，但是我們可以在房?jī)r(jià)還沒(méi)有大漲的時(shí)候近早上車(chē)。
    

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    央行宣布從去年10月開(kāi)始全面調(diào)整房貸利率的計(jì)算方式。房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了，新增貸款都要看LPR。
    

    微信圖片_20200915100038
    

     
    

    根據(jù)央行規(guī)定，新的房貸利率限制了利率的低點(diǎn)，但是沒(méi)有限制高位。這就意味著不同城市間對(duì)待樓市的態(tài)度，也會(huì)影響“銀行加點(diǎn)的多少”，從而影響利率。
    

    對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不買(mǎi)房，等到房貸利率上漲、銀行額度緊張、征信門(mén)檻提高、購(gòu)房成本增加之后再買(mǎi)就晚了。
    

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    菏澤市住房公積金貸款政策9月發(fā)生巨大變化，由原來(lái)連續(xù)繳存6個(gè)月可以公積金貸款，延長(zhǎng)至連續(xù)繳存12個(gè)月才可以公積金貸款；貸款額度也變化為與公積金賬戶余額、繳存時(shí)間有關(guān)。
    

    

    連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月以上，才有貸款資格！
    

    公積金政策有了新變化，而且變化相當(dāng)大，由原來(lái)的連續(xù)繳存6個(gè)月變?yōu)檫B續(xù)12個(gè)月，勢(shì)必會(huì)延緩一部分人的購(gòu)房計(jì)劃。
    

     
    

    貸款額度的計(jì)算：當(dāng)前余額*5+當(dāng)前公積金繳存月數(shù)*2000
    

    貸款額度也由原來(lái)只要連續(xù)繳存6個(gè)月就可以貸最高額度，而現(xiàn)在要根據(jù)公積金賬戶余額、繳存時(shí)間計(jì)算貸款額度。
    

    對(duì)于剛步入工作崗位的年輕人以及繳存公積金時(shí)間短的置業(yè)者來(lái)說(shuō)購(gòu)房門(mén)檻提高了。
    

     
    

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    調(diào)控跟剛需沒(méi)有關(guān)系，你應(yīng)該考慮的是買(mǎi)什么樣的房子，而不是房?jī)r(jià)漲跌。
    

    對(duì)于剛需客而言，盡量少看聽(tīng)朋友的建議，無(wú)論他們對(duì)于最新政策的分析是否正確，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)是否準(zhǔn)確，都不重要。
    

    房?jī)r(jià)漲跌，哪里是價(jià)值洼地，這些十有八九都與剛需無(wú)關(guān)。
    

    于剛需客，努力賺錢(qián)想盡各種方法上車(chē)才是王道。請(qǐng)記住，無(wú)論什么時(shí)候，剛需客越早上車(chē)越好。
    

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    買(mǎi)房銀行出70%的錢(qián)，你出30%的錢(qián)，擔(dān)心什么樓市崩盤(pán)？
    

    央媽放水是常規(guī)操作，你憂國(guó)憂民說(shuō)房?jī)r(jià)又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說(shuō)房?jī)r(jià)又要降了。
    

    事實(shí)上......你連房子都沒(méi)買(mǎi)，降價(jià)漲價(jià)跟你一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有，擔(dān)心怕崩盤(pán)，有啥必要呢？
    

    你首先要記住，銀行幫你付了70％，都沒(méi)怕樓市崩盤(pán)！
    

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    還在等著房?jī)r(jià)暴跌買(mǎi)房？告訴你，不可能。
    

    這么多年，官方?jīng)]有出臺(tái)過(guò)任何一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的政策。說(shuō)得最多的是“房住不炒”、“遏制房?jī)r(jià)快速上漲”。
    

    國(guó)家不允許房?jī)r(jià)下跌，甚至很多老百姓也不允許房?jī)r(jià)下跌。
    

    一些人要的不是便宜的房子，而是只允許自己購(gòu)買(mǎi)到便宜房子，他們懷著一種投機(jī)暴富的心理。
    

    持有多套房子的人不希望房?jī)r(jià)下跌；持有一套房子的人也不希望房?jī)r(jià)下跌；甚至只持有四五十平米房子的人，也不希望房?jī)r(jià)下跌！
    

    因?yàn)?，他們從心理上都?huì)覺(jué)得，房?jī)r(jià)下跌了，自己就虧大了。
    

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    買(mǎi)房是社會(huì)上唯一可以30年分期付款的東西，要珍惜！
    

    一聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要還貸款，就打了退堂鼓。
    

    不要覺(jué)得有了貸款就失去了自由，要珍惜買(mǎi)房貸款是這個(gè)社會(huì)上唯一可以30年分期付款的東西。
    

    心若沒(méi)有安放的地方，在哪里都沒(méi)有自由。
    

    過(guò)幾年之后，你就會(huì)明白，當(dāng)初你一心想追求的自由不過(guò)是偽自由。
    

    更何況，連一個(gè)安身立命之所都沒(méi)有，去哪里都是無(wú)根之萍，身體都沒(méi)地方安放，談什么自由？
    

    買(mǎi)得起房的不一定牛叉，但是買(mǎi)不起房肯定不是啥倍兒棒的事情，也不要覺(jué)得有房就是有面子，房子，說(shuō)到底只是生活更好的基本保障而已。
    

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    之前一網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)：這年頭千萬(wàn)不要?jiǎng)袢藙e買(mǎi)房，因?yàn)槟憧赡苜r不起。
    

    這句可能是玩笑話，但現(xiàn)實(shí)確實(shí)如此。
    

    話雖短，但能做到的人太少了。房子買(mǎi)不起大的就先買(mǎi)小的，買(mǎi)不起中心就先買(mǎi)郊區(qū)的，先上車(chē)再說(shuō)，上了車(chē)再考慮換好座位，不上車(chē)永遠(yuǎn)追不上車(chē)的速度。
    

    總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)不太可能大幅下跌，穩(wěn)中上漲已經(jīng)是一種趨勢(shì)。等你猶豫不決的時(shí)候，也許已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)機(jī)！
    

    最后，當(dāng)你還在猶豫時(shí)，就想想往年和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)吧！
    
               
                 
                                  


                    
    
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