房屋預測面積和實測面積你能分清楚嗎？
時間：2024-07-31
掃描到手機
掃描到手機 新聞隨時看
掃一掃，用手機看文本
更加方便分享給朋友
在購買新建商品房的時候，部分群眾會對房屋面積有多多少少的疑問：房子都還沒建好，購房合同上的建筑面積是從哪兒來的呢？交房的時候，證上的面積怎么和合同上的面積有時候又不太一樣呢？三分鐘的時間，小編帶你了解預測面積與實測面積。
房屋預測繪與預測面積
房屋預測繪指工程施工現(xiàn)場未達到測繪的條件，因預售需要，根據(jù)經(jīng)規(guī)劃、建設行政主管部門核準的建筑施工圖等開展的測繪工作。房屋預售合同上的建筑面積就來自于預測面積。
也就是說，預測面積是由建設單位委托有資質的測繪單位依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證、建筑設計方案圖和建筑施工圖等所進行的概略預測算，是對房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具的房產預測繪成果主要用于房地產項目預售許可及銷售等。
房屋實測繪與實測面積
房屋建筑面積計算的國家規(guī)范有兩種。其一是《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，用于建筑工程面積計算，如設計概算、竣工決算、成本分析、竣工驗收等。其二是《房產測量規(guī)范》，用于房屋產權登記的不動產測繪等。
房屋實測繪是指依據(jù)房屋現(xiàn)狀，對房屋的特征信息實地測量后所進行的房屋建筑測繪并計算面積的測量工作，也就是說，實測面積是建設單位委托有資質的測繪單位在房屋竣工后根據(jù)規(guī)范以及竣工驗收資料等，結合實地情況進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是購房人辦理不動產權證及結算相關費用的最終依據(jù)。
由此來看，預測面積和實測面積就仿佛是房屋建筑面積的“前世今生”。預測面積是預先根據(jù)圖紙概略測算得出的數(shù)據(jù)，實測面積則是竣工后實地勘測計算得到的數(shù)據(jù)，兩者之間有些差異是正常的現(xiàn)象。
看到這里，可能大家又會有問號啦。這些面積數(shù)據(jù)靠不靠譜?測繪單位又是什么角色？遇到面積差異又能怎么辦？先別急，讓小編細細道來。
房屋測繪成果質量要通過測繪人員自檢、測繪單位質檢、委托方驗收或確認等措施進行質量控制，專業(yè)的測繪單位對測量結果的準確性、真實性負全部經(jīng)濟法律責任?！吨腥A人民共和國測繪法》第三十九條規(guī)定：“測繪單位應當對完成的測繪成果質量負責?？h級以上人民政府測繪地理信息主管部門應當加強對測繪成果質量的監(jiān)督管理”。第六十三條規(guī)定：“因測繪成果質量造成損失的，測繪單位依法承擔賠償責任”。這么說，相關單位若是敢弄虛作假，將會受到法律的制裁！
同時，《商品房買賣合同》中有“面積差異處理方式”的專項條款，約定了解決預測面積與實測面積的差值辦法。所以在簽訂合同的時候，大家要睜大眼睛，仔細研讀，避免因房屋面積問題引起不必要的糾紛。
來源：日照市不動產交易登記中心、曹縣房產服務中心
凡注明"來源：曹縣房產網(wǎng)"的稿件為本網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件，引用或轉載請注明出處。
關鍵詞：
0 條相關評論
